Инвестиции в недвижимость в Тайланде
Недвижимость в Таиланде и мифы о ней:
Миф первый.
Недвижимость в Таиланде практически даром! Увы, все изменилось и сейчас приличная квартира обойдется примерно в 100 000 американских рублей. Конечно, если сравнивать с Москвой, то это дешево, так как речь идет о круглогодичном курорте и первой линии у самого моря.
Миф второй.
Недвижимость в Таиланде стремительно дорожает. И это опять не так, в Таиланде, как и во всем мире, кризис, из-за этого рост цен на недвижимость остановился. Если что-то и дорожает, то только земля, расположенная вблизи у воды. Речь идет только об участках расположенных на первой линии, так как она используется для постройки вилл, кондоминиумумов, ресторанов или отелей.
С кондоминиумами вообще сложно, ценятся только те, где хорошая территория, детские горки, бассейны, парки и квартиры с видом на море. Стоимость их ежегодно увеличивается примерно на 10%.
Во все остальное вкладывать деньги нет смысла, если это касается коротких или средних инвестиций. Конечно, это все относительно, так как наблюдается расслоение рынка недвижимости и появляется много заманчивых предложений. Если есть понимание этого рынка, то можно успешно инвестировать свои средства в любые объекты недвижимости.
Миф третий.
Покупатель выигрывает, если приобретает жилье на этапе пре-сейла. И это тоже не совсем так. Застройщики изначально завышают цену на возводимое жилье, может произойти так, что стоимость вашей недвижимости будет выше среднерыночных цен еще несколько лет. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужен агент, который разбирается в данном вопросе и знает цены на недвижимость в Таиланде.
Миф четвертый.
Сдавать квартиры или дома в Таиланде в аренду можно круглый год и неплохо на этом зарабатывать.
То, что в Таиланде курортный сезон длится круглый год – правда. А вот для сдачи в аренду подойдет не всякая недвижимость, квартиры пользуются большей популярностью, чем дома. Решающим значением является удаленность домов от моря. Отдыхающему не нужно арендовать машину, проще отдыхать семьей, когда море у самых ног.
Также стоимость аренды значительно разниться от сезона, колебания цен может достигать 40% и арендодателю нужно все время быть в курсе, только тогда недвижимость не будет простаивать.
Кроме привлекательной цены, недвижимость должна отвечать всем условиям проживания современного человека. То есть отличный дизайн и мебель, бытовая техника, Интернет, бонусы для жильцов.
Ну и последнее. Для прибыльного бизнеса, а это до 6% годовых, приобретаемая недвижимость изначально должна стоить дешево, так как цена колеблется в пределах средних цен на аренду недвижимости в данном сегменте.