Создано 29.08.2013 17:15
Автор: Виктор
Жить в своем, пусть даже небольшом, собственном загородном доме намного лучше, чем даже в самой элитной квартире в многоэтажном доме. Особенно, в том случае, когда проектированием дома занималась ответственная организация, которая полностью учитывала все пожелания будущего владельца.
Построить дом достаточно тяжело. Потребуется не только много сил на само строительство, но и еще и немало финансовых вложений в проект. Скорее всего, Вам придется оформить кредит на строительство дома в одном из известных банков.
Хотят ли банки давать кредиты на строительство?
Когда сотрудники банка слышат о том, что Вы хотите оформить кредит на постройку дома, они тут же вспоминают о том, что это очень серьезный риск. Чаще всего, если заемщик не выполнил кредитных обязательств, банку очень тяжело получить назад выданные ему средства за счет выставления еще недостроенного дома на аукцион.
А если банк и согласиться на кредит, то процент по кредиту выставленный банком перебьет все мыслимые и немыслимые пределы. Взять кредит на покупку квартиры или уже построенного дома намного проще и дешевле, чем на будущий проект.
Повышаем шансы на одобрение кредита
Ваши шансы на одобрение кредита сильно вырастут, если у Вас получится найти кого-то, кто выступит поручителем или если Вы сможете оставить в банке высоколиквидный залог.
Имущество, отданное в залог, можно будет вернуть и поручителей можно будет освободить от обязательств по кредиту спустя некоторое время. Несмотря на то, что кредит на постройку дома может быть взят на 20 или 30 лет, после постройки нового дома Вы сможете предоставить в качестве залога банку именно его.
Землю в залог - отличное решение!
Еще один из вариантов залога – это земельный участок, на котором Вы будете строить свой новый дом. Но в этом случае земля должна попадать в категорию земель для индивидуального жилищного строительства, а не носила статус садового или дачного товарищества.
Также земля не должна уже быть залогом в какой-то сделке, или иметь оформленную ренту или аренду. Природоохранную зону также не получится использовать в качестве залога.
В любом случае, итоговая сумма кредита будет не больше, чем рыночная стоимость участка оставляемого в залог. Но с учетом того, что цены на землю в пригородах у больших городов достаточно высоки, возможно, что полученных денег хватит на строительство дома.
Идем на сотрудничество с банком
Еще один очень надежный способ получить долгожданный кредит – оформление договора на сотрудничество с банком, который обслуживает и оказывает услуги по кредитованию застройщика, который занимается загородным комплексом, в котором Вы приобрели место под будущий дом.
В таком случае, банк уже имеет серьезные планы на проект и очень сильно заинтересован в скорейшей застройке комплекса. Поэтому в таком случае есть очень большой шанс на получение льгот по кредиту. В частности заниженный процент, различные бонусы или любые иные преимущества.
Кредит на строительство дома – это целевой вид кредитования. Поэтому, скорее всего, банке выдаст Вам кредит не единой суммой, а постепенно, мелкими частями. Например, по мере проведения работ будут возникать потребности в их финансировании, и именно на это Вы и будете получать суммы по кредиту.
Процентная ставка по кредиту
Чаще всего процентную ставку по кредиту делают не общей, а разделяют на два периода. В первый период входит постройка дома, а во второй его эксплуатация.
Подводим итоги
Обязательно посмотрите видео, которые повысит Вашу финансовую грамотность.
Вы убедились, что получить кредит на строительство дома вполне возможно. И даже может получиться неплохо, сэкономить и получить определенные выгоды, если ответственно подойти к вопросу кредитования. Теперь самое время найти землю, узнать с каким банком сотрудничает застройщик, создать проект дома, выяснить стоимость всех работ и можно смело отправляться в кредитный отдел, за столь необходимыми на строительство деньгами.