"Деньги - общее достояние. Каждому позволено брать столько, сколько он хочет, - при условии, что он это может."
Вильгельм Швебель

Недвижимость в Лондоне: покупка с привлечением ипотечного кредита

Покупка недвижимости в Лонодоне в кредит

Возможность покупки элитной недвижимости Лондона в кредит, размер ипотеки, условия получения, ориентировочные цены на жилье – данные пункты необходимо обязательно учитывать покупателям, если они вознамерились совершать приобретение объекта в кредит. Вся требуемая информация по этим и другим ключевым вопросам, содержится на веб-ресурсе www.londonrus.co.uk, с помощью которого можно быстрее и выгоднее совершить покупку жилой недвижимости в столице Анлии.

Недвижимость в Лондоне

Условия приобретения недвижимости Лондона в ипотеку – размеры кредитования

К настоящему моменту около 70% всех операций на покупку дома или квартиры в Лондоне совершается с помощью банковского финансирования. Для этого организованы лояльные программы ипотечного кредитования, которые позволяют приобретать дома, квартиры и коммерческие объекты рынка взаймы. Большинство программ содействуют как резидентам, так и нерезидентам.

В 2014 году внедряют массу реформ, которые призваны обеспечить более легкие условия получения кредита и на максимально выгодных условиях. Так, в Лондоне банки выдают до 75% требуемых средств, при этом стартовым взносом являются 5% для погашения задолженности. В банках межрегиональных городов при этом готовы выдавать всего 25% от общей стоимости объекта, что уже само по себе является менее выгодным и не дает перспективы расширения возможностей.

Недвижимость в Лондоне, купленная с помощью банковских средств, как правило, требует перекрытия долгов. Для этого в 2014 году действует система взносов, размер которых варьируется в пределах от 2,5% - минимальные ставки, до 4% - максимальные проценты. При этом как резиденты, так и нерезиденты кредитируются с условием погашения задолженности в течение 10-25 лет. Предусмотрена функция рефинансирования ипотеки через каждые 2 года.

Вариативными являются и условия банковских программ, на которых выдаются ипотеки для покупки недвижимости в Лондоне. Например, действуют кредитные программы, где изначально требуется погашение процентов, существует кредитование, где сначала погашается сам долг, а процентное начисление выплачивается дважды в квартал.

Все это говорит о том, что иностранным инвесторам буквально развязывают руки и открывают прямой доступ к практически неограниченным финансам. Единственным условием при взятии ипотеки выступает необходимость обязательного подтверждения финансовой платежеспособности. Процент отказов в ипотеке для иностранцев крайне низок.

Перспективность покупки недвижимости Лондона в ипотеку

Недвижимость в Лондоне в ипотеку в 2014 году, а также в ближнесрочной перспективе, станет купить еще проще. Для этого уже сейчас внедрено несколько реформ. Так, официально поступило заявление от Дэвида Кэмерона, являющегося премьер-министром Англии, который заявил о государственной поддержке всех желающих приобрести жилье с помощью реформированной программы.

Для этого он сделал официальное обращение к крупнейшим банковским системам Великобритании и Лондона, к национальному банку NatWest, Halifax, а также RBS. При этом поступило предложение изменить условия получения ипотеки, а также размер процентных ставок, которыми облагаются заемщики. Главным пунктом реформированной ипотечной программы также выступает снижение первоначального взноса до 5% при условии покупки недвижимости на сумму до £600,000.

По мнению премьер-министра, именно высокая ставка первичного взноса по погашению ипотеки и является наиболее сдерживающим фактором при обращении в банк. Такую позицию он высказал на BBC в политическом интервью.

Еще в начале 2014 года (в феврале месяце) экспертами от портала Property Wire было зафиксировано увеличение суммы ипотечного займа с целью покупки недвижимости Лондона на 43% в сравнении с показателями 2013 года. Согласно аналитикам, в денежном эквиваленте этот показатель соответствует £18,1 млрд.

Совет ипотечного кредитования – CML заявил, что данные отметки являются самыми большими с момента 2008 года, когда мировой рынок недвижимости охватила стагнация. Несмотря на это, целый ряд экспертов, например, глава комитета CML Боб Паннелл, а также Питер Уильямс – директор IMLA, заявляют, что для увеличения объема выдачи кредитов необходимо расширить предложения открытого рынка, так как для него к настоящему моменту характерен дефицит. В противном случае недостаток недвижимости в Лондоне приведет к регрессу кредитования.

Заявления данных экспертов справедливы, поскольку на один элитный объект жилого фонда в 2014 году приходится в среднем около 9,7 покупателей, еще в 2012 году на эквивалентный объект приходилось всего 8 покупателей, что свидетельствует о большом дисбалансе между спросом, конкуренцией и доступными предложениями.

Тем не менее, последний аналитический срез показал, что недвижимость в Лондоне планирует приобрести 40% населения с помощью ипотечного финансирования. Среди них большой процент – это иностранные инвесторы всех стран мира, которым не отказывают в выдаче ипотеки. Ипотечное бюро озвучило данные, что около 35% населения желает попасть под действие ипотечной программы, которая предусматривает выдачу 95% объема средств от общей суммы объекта. При этом около 12% населения готовы взять кредит уже сейчас, то есть, в 2014 году, а 40% - планируют обратиться в национальные банки в течение 2015-2016 года.

Около 20% населения от общего числа респондентов станут покупателями первой жилой недвижимости, тогда как примерно 15% респондентов будут обращаться к банкам, чтобы получить кредит на погашение своих предыдущих долгов. Подобные данные озвучил портал Property Wire.

Парадоксальным фактом, который говорит об эффективности банковских программ, является ситуация, когда 32% населения готовы брать ипотечный кредит, даже при условии, что вполне могут обойтись без этой поддержки. По мнению Property Wire подобная картина сложилась ввиду максимально лояльного размера первоначального взноса, который упал до 5% и дал возможность расширить сумму кредита до 95% от общей стоимости объекта.

Благодаря этому недвижимость в Лондоне стали приобретать лица, не достигшие 35-него возраста – каждым третьим покупателем является молодежь. Если учитывать, что иностранные инвесторы изначально имеют внушительный финансовый капитал на руках, который они готовы инвестировать в рынок недвижимости столицы Соединенного Королевства, плюс, к этому капиталу добавить 95% ипотечного кредитования, то иностранные капиталовкладчики получают практически неограниченный доступ к финансам, что существенно расширяет ценовой диапазон объектов для покупки.

Именно поэтому приобретение недвижимости с помощью ипотеки – это выгодная возможность приобретения. Кроме того, как показывает практика, иностранные инвесторы, перекрывают долг не в установленные 10-25 лет кредитования, а гораздо раньше. В среднем погашение взносов и процентов у них занимает до 4-х лет. Причина тому – возможность сдачи объекта в аренду, что дополнительно расширяет уровень доходов капиталовкладчика. Ввиду всего вышеизложенного, лояльность банковской системы ипотечного кредитования привлекает на рынок все большую аудиторию капиталовкладчиков, аудитория которых только за последние годы расширилась до 110 тысяч новых покупателей жилья в столице.

Вам будет интересно:

реклама

Добавить комментарий

НОВЫЕ СТАТЬИ ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
  • Теория позднего модерна Ю.Хабермаса: процессы «колонизации жизненного мира».

    Хабермас рассматривает современность как «незаконченный проект». Центральной проблемой продолжает оставаться рациональность. Утопическая цель заключается в том, чтобы максимально рационализировать так называемые им «систему», так и «жизненный мир».  Т.е. есть «Система» – это государство и экономика (они действуют стратегически и рационально) И есть «Жизненный мир» – это частная жизнь людей и гражданское общество (они коммуникативны и подвержены морали).

  • Теория радикализированного модерна Гидденса

    Гидденс характеризует современную эпоху как радикализированный модерн, главной чертой которого является рефлексивность

    Гидденс рассматривает современность как «сокрушительную силу», которая, в некоторой степени, не управляема.

  • Глобализация и упадок социальных институтов модерна Э.Гидденса

    Глобализация стала важнейшей проблемой для современной социологии.  У Гидденса есть краткое определение глобализации: «Я определяю её как действие на расстоянии».  Или более развёрнутая дефиниция: «Глобализация есть интенсификация социальных отношений всемирного масштаба, которые связывают удалённые локальности таким образом, что события, происходящие в одном месте, формируются тем, что происходит за много миль от них, и наоборот». Глобализация Э. Гидденсом трактуется как естественное продолжение изначальных тенденций модернити. Глобализация по Гидденсу имеет пять составляющих:

  • Теории становления модерна в современной социологической теории

                Теории модерна в современной социологической теории появляются после теорий постмодерна как ответная реакция, на эти теории. Все теории модерна говорят о том, что, несмотря на появление «новой понятийности» и знаний, общество по-прежнему функционирует, опираясь на принципы эпохи просвещения. Модерн никуда не исчез и не заменен постмодерном! Общества по-прежнему классовые, капиталистические, индустриальные, промышленные, демократические,массовые, оформленные в национальные государства. Современные общества представляют собой «новый модерн», «исчерпанный модерн», «радикализированный модерн», «поздний модерн», но все же МОДЕРН.

  • Постмодернистская социология конца XX века.

     Концептуализация современности в постмодернистской социологии, осуществляющаяся через анализ изменения природы и функций научного знания, оформляет исследование природы «социального» и его трансформации и создание теории социального, где «социальное» - это масса, сопротивляющаяся любому упорядочиванию, любому социально трансформирующему разуму. Теория бесконечных «сетей взаимодействий», в которые «пойман» индивид, сопротивляющийся любой упорядоченности, - вот образ социального и общества постмодернистской  мысли.

  • Системная теория Н.Лумана. Основные понятия.

              Никлас Луман рассматривает общество как систему  или "Общество общества". теория Теория Лумана описывает процесс возникновения «Мирового общества» в качестве осевого для социального развития западной цивилизации как таковой.

                Луман использует такие универсальные - как для естественных, так и для социальных наук - ключевые понятия как аутопойесис, бифуркация, биологическая эволюция, хаос, система и функция, информация и коммуникация и описывает динамику эволюционирования всех важнейших сфер общества: Право и Политику, Науку и Образование, Религию и Искусство, Экономику и Любовь.

  • Теория конструктивистского структурализма П. Бурдье.

    П. Бурдье предложил использовать одновременно два принципиальных подхода при изучении социальных реалий.

    Первый - структурализм, который им реализуется в виде принципа двойного структурирование социальной реальности: а) в социальной системе существуют объективные структуры, независящие от сознания и воли людей, которые способны стимулировать те или иные действия и стремления людей; б) сами структуры создаются социальными практиками агентов.

1