"Если бедность — мать преступлений, то недалекий ум — их отец."
Лабрюйер Ж.

Инвестиции в недвижимость: преимущества и риски.

инвестиции в недвижимостьИнвестиции в недвижимое имущество традиционно считаются наиболее консервативным способом сохранения капитала. Большинство людей вполне логично полагают, что спрос на жилье достаточно стабилен, а потому потерять большую сумму при вложении в недвижимость невозможно. Однако это правило работает далеко не всегда. Все зависит от выбора конкретного объекта, а самостоятельно дать объективную оценку недвижимости может не каждый. По этой причине нередко лучше обратиться к профессиональным оценщикам, нежели потерять в дальнейшем свои средства.

Выбор страны для инвестиций в недвижимость

Приняв решение инвестировать в недвижимость, в первую очередь необходимо определится с местонахождением инвестиционного объекта. В том случае, если квартира или дом будут сдаваться, имеет смысл обратить внимание на те страны, в которых рынок инвестиций в недвижимости организован наилучшим образом. К таким странам можно отнести большинство государств Западной Европы, в частности Германию. Немецкое законодательство дает инвесторам уверенность в сохранности средств, а процедура оформления жилья в собственность не слишком сложна. Однако рынок инвестиций в жилье Западной Европы сегодня довольно насыщен, а потому рассчитывать на высокую доходность не приходится. Тем, кто готов терпеть большие риски, лучше подойдет Восточная Европа: цены на жилье здесь подвержены серьезным колебаниям, и при удачной сделке можно в течение нескольких лет в разы увеличить свой капитал. Для этого, правда, придется крайне внимательно отнестись к выбору объекта.

Определившись со страной, где будет приобретаться недвижимость, можно приступать к выбору наиболее привлекательной жилой площади. Чтобы оценить предпочтения потребителей, можно проанализировать данные о продажах жилья в последние несколько лет. Большую роль играет расположение недвижимости. Перед принятием решения необходимо тщательно осмотреть дом и квартиру, поскольку незаметные на первый взгляд изъяны могут серьезно снизить привлекательность жилья.

Сроки и риски инвестиций в недвижимость

Что касается сроков инвестирования, то вложения в недвижимость обычно делаются на срок не менее 2-3 лет. Важным преимуществом этого способа инвестирования является возможность извлекать пользу из жилья, к примеру, сдавая его в аренду. Это позволяет инвестору минимизировать убытки даже в том случае, если на рынке сложится неблагоприятная ситуация.

Достоинства инвестиций в недвижимость очевидны, однако не следует недооценивать и риски. Безусловно, спрос на жилье в большинстве стран сегодня находится на очень высоком уровне. Однако зачастую этот спрос как раз обеспечивается инвесторами, а значит, не демонстрирует реальный уровень потребности в жилой площади. Подобный спрос может в кратчайшие сроки исчезнуть, почти мгновенно снизив цены на жилье и принеся инвесторам убытки. К инвестированию в недвижимость необходимо подходить с максимальной ответственностью, тщательно рассчитывая соотношение рисков и потенциальной прибыли. Только такой подход дает возможность рассчитывать на выгодную сделку.    

Автор: Рубцов Алексей Викторович

Вам будет интересно:

реклама

Добавить комментарий

НОВЫЕ СТАТЬИ ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
  • Теория позднего модерна Ю.Хабермаса: процессы «колонизации жизненного мира».

    Хабермас рассматривает современность как «незаконченный проект». Центральной проблемой продолжает оставаться рациональность. Утопическая цель заключается в том, чтобы максимально рационализировать так называемые им «систему», так и «жизненный мир».  Т.е. есть «Система» – это государство и экономика (они действуют стратегически и рационально) И есть «Жизненный мир» – это частная жизнь людей и гражданское общество (они коммуникативны и подвержены морали).

  • Теория радикализированного модерна Гидденса

    Гидденс характеризует современную эпоху как радикализированный модерн, главной чертой которого является рефлексивность

    Гидденс рассматривает современность как «сокрушительную силу», которая, в некоторой степени, не управляема.

  • Глобализация и упадок социальных институтов модерна Э.Гидденса

    Глобализация стала важнейшей проблемой для современной социологии.  У Гидденса есть краткое определение глобализации: «Я определяю её как действие на расстоянии».  Или более развёрнутая дефиниция: «Глобализация есть интенсификация социальных отношений всемирного масштаба, которые связывают удалённые локальности таким образом, что события, происходящие в одном месте, формируются тем, что происходит за много миль от них, и наоборот». Глобализация Э. Гидденсом трактуется как естественное продолжение изначальных тенденций модернити. Глобализация по Гидденсу имеет пять составляющих:

  • Теории становления модерна в современной социологической теории

                Теории модерна в современной социологической теории появляются после теорий постмодерна как ответная реакция, на эти теории. Все теории модерна говорят о том, что, несмотря на появление «новой понятийности» и знаний, общество по-прежнему функционирует, опираясь на принципы эпохи просвещения. Модерн никуда не исчез и не заменен постмодерном! Общества по-прежнему классовые, капиталистические, индустриальные, промышленные, демократические,массовые, оформленные в национальные государства. Современные общества представляют собой «новый модерн», «исчерпанный модерн», «радикализированный модерн», «поздний модерн», но все же МОДЕРН.

  • Постмодернистская социология конца XX века.

     Концептуализация современности в постмодернистской социологии, осуществляющаяся через анализ изменения природы и функций научного знания, оформляет исследование природы «социального» и его трансформации и создание теории социального, где «социальное» - это масса, сопротивляющаяся любому упорядочиванию, любому социально трансформирующему разуму. Теория бесконечных «сетей взаимодействий», в которые «пойман» индивид, сопротивляющийся любой упорядоченности, - вот образ социального и общества постмодернистской  мысли.

  • Системная теория Н.Лумана. Основные понятия.

              Никлас Луман рассматривает общество как систему  или "Общество общества". теория Теория Лумана описывает процесс возникновения «Мирового общества» в качестве осевого для социального развития западной цивилизации как таковой.

                Луман использует такие универсальные - как для естественных, так и для социальных наук - ключевые понятия как аутопойесис, бифуркация, биологическая эволюция, хаос, система и функция, информация и коммуникация и описывает динамику эволюционирования всех важнейших сфер общества: Право и Политику, Науку и Образование, Религию и Искусство, Экономику и Любовь.

  • Теория конструктивистского структурализма П. Бурдье.

    П. Бурдье предложил использовать одновременно два принципиальных подхода при изучении социальных реалий.

    Первый - структурализм, который им реализуется в виде принципа двойного структурирование социальной реальности: а) в социальной системе существуют объективные структуры, независящие от сознания и воли людей, которые способны стимулировать те или иные действия и стремления людей; б) сами структуры создаются социальными практиками агентов.

1