Что такое ипотечный кредит?

Чем отличается ипотечный кредит от других видов кредита? 

Ипотека характеризуется тем, что заемщик имеет возможность жить в приобретаемом жилье уже в настоящее время. При этом он постепенно расплачивается по кредиту, выплачивая стоимость жилья на протяжении срока, оговоренного в кредитном договоре.

Особенностью ипотечного кредита является то, что жилье, приобретаемое заемщиком, выступает в качестве залога. Залог служит гарантией того, что обязательства по кредиту будут выполнены. В качества залога могут также выступать другие объекты недвижимости: гараж, автомобиль, дача, земельный участок.

Главным достоинством ипотечного кредита является то, что недвижимость переходит в собственность заемщика со дня покупки. При этом новоиспеченный владелец может зарегистрировать себя и своих родственников в приобретенной квартире. Если же заемщик надумает продать недвижимость, то придется подождать, пока не будет погашен ипотечный кредит.

Этапы получения ипотеки

Первый этап оформления ипотеки подача заявки в выбранный банк. Также заемщик собирает и подает банку на рассмотрение документы, необходимые для оформления кредита. Спустя несколько дней или недель банк выносит решение о предоставлении ипотечного кредита.

В случае положительного решения заемщик в течении определенного срока должен собрать выбрать жилье, которое отвечало бы требованиям банка, выдающего кредит. 

При оформлении ипотеки банк накладывает ограничение на сумму выдаваемого кредита в размере 80% - 100% оценочной стоимости недвижимости. Поэтому в обязательном порядке проводится оценка жилья.

Оценка жилья 

Для совершения операций по оценке жилья существуют организации, обладающие лицензией на данный вид услуг. Стоимость услуг оценщиков составляет около 3000 рублей.

Банку, предоставляющему ипотечный кредит, необходима гарантия, что недвижимость, оформленную в качестве залога, можно будет продать за ту сумму, которая была предоставлена заемщику в виде кредита. Это на случай, если заемщик по каким – либо причинам не сможет выплатить ипотеку.

Страхование объекта ипотеки

Следующая важная ступень оформления ипотеки это страхование жилья. Обычно ипотека выдается на довольно длительные сроки. За это время заемщик может стать неплатежеспособным вследствие потери работы, или других непредвиденных обстоятельств. Поэтому банк, оформляя страхование рисков, получает гарантию возврата суммы кредита.

Заемщики оформляют страховку на недвижимость для того, чтобы страховая компания при возникновении случаев, прописанных в договоре страхования, выплатила за них ипотеку банку – кредитору. 

Для того чтобы оформить ипотеку, можно обратиться к ипотечному брокеру, который придет вам на помощь, взяв на себя хлопоты по сбору документов, прохождению кредитной комиссии в банке, оценке и страхованию жилья.

Последний этап: получение ипотеки

Если все вышеперечисленные условия выполнены, наступает момент подписания договора, согласно которому предоставляется кредит. Следует помнить, что обычно условия такого договора не меняются, поэтому заемщик должен внимательно изучить документ перед подписанием. 

Операция по заключению договора ипотеки совершается в присутствии нотариуса. Также необходимо оформить государственную регистрациюипотеки в Росреестре.

Что такое ипотека, порядок получения