"Если бедность — мать преступлений, то недалекий ум — их отец."
Лабрюйер Ж.

Что такое ипотечный кредит?

ipotechnyi-kredit

Чем отличается ипотечный кредит от других видов кредита? 

Ипотека характеризуется тем, что заемщик имеет возможность жить в приобретаемом жилье уже в настоящее время. При этом он постепенно расплачивается по кредиту, выплачивая стоимость жилья на протяжении срока, оговоренного в кредитном договоре.

Особенностью ипотечного кредита является то, что жилье, приобретаемое заемщиком, выступает в качестве залога. Залог служит гарантией того, что обязательства по кредиту будут выполнены. В качества залога могут также выступать другие объекты недвижимости: гараж, автомобиль, дача, земельный участок.

Главным достоинством ипотечного кредита является то, что недвижимость переходит в собственность заемщика со дня покупки. При этом новоиспеченный владелец может зарегистрировать себя и своих родственников в приобретенной квартире. Если же заемщик надумает продать недвижимость, то придется подождать, пока не будет погашен ипотечный кредит.

Этапы получения ипотеки

Первый этап оформления ипотеки подача заявки в выбранный банк. Также заемщик собирает и подает банку на рассмотрение документы, необходимые для оформления кредита. Спустя несколько дней или недель банк выносит решение о предоставлении ипотечного кредита.

В случае положительного решения заемщик в течении определенного срока должен собрать выбрать жилье, которое отвечало бы требованиям банка, выдающего кредит. 

При оформлении ипотеки банк накладывает ограничение на сумму выдаваемого кредита в размере 80% - 100% оценочной стоимости недвижимости. Поэтому в обязательном порядке проводится оценка жилья.

Оценка жилья 

Для совершения операций по оценке жилья существуют организации, обладающие лицензией на данный вид услуг. Стоимость услуг оценщиков составляет около 3000 рублей.

Банку, предоставляющему ипотечный кредит, необходима гарантия, что недвижимость, оформленную в качестве залога, можно будет продать за ту сумму, которая была предоставлена заемщику в виде кредита. Это на случай, если заемщик по каким – либо причинам не сможет выплатить ипотеку.

Страхование объекта ипотеки

Следующая важная ступень оформления ипотеки это страхование жилья. Обычно ипотека выдается на довольно длительные сроки. За это время заемщик может стать неплатежеспособным вследствие потери работы, или других непредвиденных обстоятельств. Поэтому банк, оформляя страхование рисков, получает гарантию возврата суммы кредита.

Заемщики оформляют страховку на недвижимость для того, чтобы страховая компания при возникновении случаев, прописанных в договоре страхования, выплатила за них ипотеку банку – кредитору. 

Для того чтобы оформить ипотеку, можно обратиться к ипотечному брокеру, который придет вам на помощь, взяв на себя хлопоты по сбору документов, прохождению кредитной комиссии в банке, оценке и страхованию жилья.

Последний этап: получение ипотеки

Если все вышеперечисленные условия выполнены, наступает момент подписания договора, согласно которому предоставляется кредит. Следует помнить, что обычно условия такого договора не меняются, поэтому заемщик должен внимательно изучить документ перед подписанием. 

Операция по заключению договора ипотеки совершается в присутствии нотариуса. Также необходимо оформить государственную регистрациюипотеки в Росреестре.

Что такое ипотека, порядок получения

Добавить комментарий

НОВЫЕ СТАТЬИ ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
  • Теория позднего модерна Ю.Хабермаса: процессы «колонизации жизненного мира».

    Хабермас рассматривает современность как «незаконченный проект». Центральной проблемой продолжает оставаться рациональность. Утопическая цель заключается в том, чтобы максимально рационализировать так называемые им «систему», так и «жизненный мир».  Т.е. есть «Система» – это государство и экономика (они действуют стратегически и рационально) И есть «Жизненный мир» – это частная жизнь людей и гражданское общество (они коммуникативны и подвержены морали).

  • Теория радикализированного модерна Гидденса

    Гидденс характеризует современную эпоху как радикализированный модерн, главной чертой которого является рефлексивность

    Гидденс рассматривает современность как «сокрушительную силу», которая, в некоторой степени, не управляема.

  • Глобализация и упадок социальных институтов модерна Э.Гидденса

    Глобализация стала важнейшей проблемой для современной социологии.  У Гидденса есть краткое определение глобализации: «Я определяю её как действие на расстоянии».  Или более развёрнутая дефиниция: «Глобализация есть интенсификация социальных отношений всемирного масштаба, которые связывают удалённые локальности таким образом, что события, происходящие в одном месте, формируются тем, что происходит за много миль от них, и наоборот». Глобализация Э. Гидденсом трактуется как естественное продолжение изначальных тенденций модернити. Глобализация по Гидденсу имеет пять составляющих:

  • Теории становления модерна в современной социологической теории

                Теории модерна в современной социологической теории появляются после теорий постмодерна как ответная реакция, на эти теории. Все теории модерна говорят о том, что, несмотря на появление «новой понятийности» и знаний, общество по-прежнему функционирует, опираясь на принципы эпохи просвещения. Модерн никуда не исчез и не заменен постмодерном! Общества по-прежнему классовые, капиталистические, индустриальные, промышленные, демократические,массовые, оформленные в национальные государства. Современные общества представляют собой «новый модерн», «исчерпанный модерн», «радикализированный модерн», «поздний модерн», но все же МОДЕРН.

  • Постмодернистская социология конца XX века.

     Концептуализация современности в постмодернистской социологии, осуществляющаяся через анализ изменения природы и функций научного знания, оформляет исследование природы «социального» и его трансформации и создание теории социального, где «социальное» - это масса, сопротивляющаяся любому упорядочиванию, любому социально трансформирующему разуму. Теория бесконечных «сетей взаимодействий», в которые «пойман» индивид, сопротивляющийся любой упорядоченности, - вот образ социального и общества постмодернистской  мысли.

  • Системная теория Н.Лумана. Основные понятия.

              Никлас Луман рассматривает общество как систему  или "Общество общества". теория Теория Лумана описывает процесс возникновения «Мирового общества» в качестве осевого для социального развития западной цивилизации как таковой.

                Луман использует такие универсальные - как для естественных, так и для социальных наук - ключевые понятия как аутопойесис, бифуркация, биологическая эволюция, хаос, система и функция, информация и коммуникация и описывает динамику эволюционирования всех важнейших сфер общества: Право и Политику, Науку и Образование, Религию и Искусство, Экономику и Любовь.

  • Теория конструктивистского структурализма П. Бурдье.

    П. Бурдье предложил использовать одновременно два принципиальных подхода при изучении социальных реалий.

    Первый - структурализм, который им реализуется в виде принципа двойного структурирование социальной реальности: а) в социальной системе существуют объективные структуры, независящие от сознания и воли людей, которые способны стимулировать те или иные действия и стремления людей; б) сами структуры создаются социальными практиками агентов.